In wenigen Schritten vergleichen wir deine Nettokaltmiete mit dem Berliner Mietspiegel. Du siehst, ob Mietpreisbremse, Mietpreisüberhöhung oder Mietwucher in Frage kommen, und jeder Rechenschritt bleibt offen nachvollziehbar.
Was Menschen am meisten beschäftigt, bevor sie sich wehren. Das ist keine Rechtsberatung — im Zweifel hilft dir die Mietpreisprüfstelle weiter, kostenlos.
Nicht dafür. Eine ordentliche Kündigung braucht nach § 573 BGB ein berechtigtes Interesse — Eigenbedarf etwa, oder eine Pflichtverletzung von dir. Dass du deine Miete prüfst, eine Rüge schickst oder das Bezirksamt einschaltest, ist keines. Bekommst du nach einer Rüge trotzdem eine Kündigung, ist das ein Fall für eine Beratungsstelle: Der zeitliche Zusammenhang spricht dann gegen den Vermieter, nicht gegen dich.
Die Rüge und die Meldung ans Bezirksamt kosten nichts außer Porto. Die Beratung bei der Mietpreisprüfstelle ist kostenlos. Erst wenn es vor Gericht geht, entstehen Kosten — und dahin musst du nicht. Viele Fälle enden damit, dass der Vermieter die Miete senkt, nachdem er die Rüge gelesen hat.
Die Miete ohne Heizkosten und ohne Betriebskosten, oft „Grundmiete“ oder „Kaltmiete“ genannt. Sie steht im Mietvertrag und in jeder Mieterhöhung. Was du überweist, ist meist die Warmmiete — rechne die Vorauszahlungen heraus, sonst kommt hier eine zu hohe Zahl heraus.
Rügen kannst du jederzeit, solange der Vertrag läuft. Für das Geld zählt der Zeitpunkt: Rügst du innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn, kannst du zu viel gezahlte Miete ab Vertragsbeginn zurückfordern. Später bekommst du sie erst ab dem Tag zurück, an dem deine Rüge beim Vermieter ankommt. Darum lohnt es sich, nicht zu warten.
Drei Grenzen mit drei Folgen. Mietpreisbremse (§ 556d BGB, +10 %): Du selbst holst dir zu viel gezahlte Miete zurück. Mietpreisüberhöhung (§ 5 WiStrG, +20 %): eine Ordnungswidrigkeit, die das Bezirksamt verfolgt, mit Bußgeld für den Vermieter. Mietwucher (§ 291 StGB, etwa ab 50 %): eine Straftat. Die beiden oberen setzen zusätzlich voraus, dass ein geringes Angebot an Wohnraum ausgenutzt wurde — in Berlin ist das selten strittig.
„Umfassend“ heißt nicht neue Farbe und neuer Boden. Gemeint ist ein Umbau, der einem Neubau nahekommt und der etwa ein Drittel dessen gekostet hat, was ein Neubau gekostet hätte. Wichtig: Ausnahmen von der Mietpreisbremse muss der Vermieter dir vor Vertragsschluss in Textform mitteilen. Hat er das nicht, kann er sich später nicht darauf berufen.
Der Berliner Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel. Vor Gericht gilt die Vermutung, dass die dort genannten Werte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d BGB). Die Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung — die fünf Merkmalgruppen, die wir dich fragen — gehört allerdings nicht zum qualifizierten Teil. Sie ist eine Empfehlung, und an dieser Stelle kann man über das Ergebnis streiten.
Das Wohnungsamt prüft deine Angaben und kann Unterlagen nachfordern. Ergibt sich ein Anfangsverdacht, leitet es ein Ordnungswidrigkeitenverfahren gegen den Vermieter ein. Dein Name bleibt ihm gegenüber nicht automatisch geheim — frag beim Amt nach, wenn dir das wichtig ist. Die Meldung ersetzt die Rüge nicht: Dein Geld holst du dir nur selbst zurück.
Die meisten, die zu viel zahlen, wissen es nicht. Gib den Mietcheck weiter.
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Was du freiwillig meldest. Trägst du dich auf der Karte ein, werden Straße, Bezirk und die Überschreitung in Fünf-Prozent-Stufen gespeichert — keine Hausnummer, kein Straßenabschnitt, keine Eurobeträge, kein Freitext. Beim Leerstand dasselbe, dazu die ungefähre Dauer. Daraus lässt sich keine Wohnung bestimmen, und die Karte zeigt ohnehin nur Bezirke. Rechtsgrundlage ist deine Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, erteilt mit dem Druck auf den Knopf. Du kannst deinen Eintrag jederzeit an derselben Stelle wieder löschen.
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Keine Rechtsberatung. Der Mietcheck ist ein privates Angebot ohne Gewinnabsicht. Er rechnet nach dem Berliner Mietspiegel und den genannten Paragrafen, aber er kennt deinen Mietvertrag nicht und sieht deine Wohnung nicht. Die Einordnung in die Mietspiegelspanne folgt der Orientierungshilfe, die selbst nicht zum qualifizierten Teil des Mietspiegels gehört — über sie lässt sich streiten. Lass dein Ergebnis bestätigen, bevor du handelst; die Mietpreisprüfstelle des Landes Berlin tut das kostenlos.
Woher die Daten stammen. Mietspiegeltabellen und Straßenverzeichnisse der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Jahrgänge 2017 bis 2026. Bezirksgrenzen aus ALKIS Berlin unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Anschriften der Wohnungsämter nach service.berlin.de. Zu jedem Import gehört ein Prüfbericht.
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